在哪些情况下出租人可以收回房屋_房屋被转租怎么收回房屋?

本文阐述了出租人在哪些情况下可以收回房屋。这些情况包括承租人从事将承租的房屋擅自转租、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋或者法律、法规规定其他可以收回的情况。如果因此造成损失,承租人需要承担赔偿责任。此外,根据《民法典》的规定,房屋抵押权的生效条件

法律分析

在哪些情况下,出租人可以收回房屋?如果承租人从事以下行为之一,出租人有权终止合同并收回房屋:将承租的房屋擅自转租、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋或者法律、法规规定其他可以收回的情况。如果因此造成损失,承租人需要承担赔偿责任。

二、出租人是房东还是房客

出租人是房东。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。

三、房屋抵押权的生效条件

根据我国《民法典》规定第二条，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用民法典的规定。民法典中所称物，包括我们所说的房屋这类不动产。因此可知，房屋抵押权属于物权的一种。

根据《民法典》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

在我国实行的是登记生效主义原则，抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，未经不动产登记部门登记，不发生法律效力。因此，大家在签订了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，否则房屋抵押权是不会生效的。

拓展延伸

根据我国《民法典》第七百二十五条规定，出租人可以按照合同约定或者租赁物的性质使用房屋，但不得擅自设置障碍、损害承租人的合法权益。同时，《民法典》第七百二十五条规定，承租人不得以房屋用途为由拒绝支付租金。

在此基础上，针对“出租人可以收回房屋的情况”，我们可以得出以下法律分析：

根据法律规定，出租人可以收回房屋，但必须符合特定条件。首先，出租人可以按照合同约定收回房屋，但不得擅自行使这一权利。其次，出租人需要事先与承租人协商，取得承租人的同意。最后，收回房屋后，出租人应当重新合理确定租赁价格，并通知承租人。

同时，《民法典》规定，承租人享有按照合同约定占有、使用租赁物和拒绝支付租金的权利。这意味着，即使出租人需要收回房屋，承租人仍然可以按照合同规定行使相关权利。

总之，出租人可以收回房屋，但需要遵守相关法律法规的规定，尊重承租人的合法权益。在收回房屋后，出租人应当重新合理确定租赁价格，并通知承租人。

结语

在哪些情况下,出租人可以收回房屋?如果承租人从事以下行为之一,出租人有权终止合同并收回房屋:将承租的房屋擅自转租、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋或者法律、法规规定其他可以收回的情况。如果因此造成损失,承租人需要承担赔偿责任。

出租人是房东。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。

房屋抵押权的生效条件

根据我国《民法典》规定第二条，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用民法典的规定。民法典中所称物，包括我们所说的房屋这类不动产。因此可知，房屋抵押权属于物权的一种。

根据《民法典》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

在我国实行的是登记生效主义原则，抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，未经不动产登记部门登记，不发生法律效力。因此，大家在签订了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，否则房屋抵押权是不会生效的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

房屋被转租怎么收回房屋

如果您发现您的房屋被转租了，首先您需要与原租户进行沟通，了解情况并寻求解决方案。您可以询问原租户是否知道房屋被转租的情况，并要求他们解释原因。

如果原租户承认并愿意配合，您可以与他们一起制定一个计划，以便顺利收回房屋。这可能包括解除原租约、退还押金或寻找新的租户来接替转租的人。

然而，如果原租户拒绝合作或无法联系到他们，您可能需要采取法律措施来收回房屋。您可以咨询专业的房地产律师，了解您在当地的法律规定和程序。他们可以帮助您提起诉讼，并通过法庭命令来收回您的房屋。

在此过程中，确保您保留所有与租赁相关的文件和证据，例如租赁合同、转租的通知或证明、支付记录等。这些文件将有助于您在法律程序中证明您的权益。

最后，为了避免类似情况再次发生，您可以考虑采取一些预防措施。例如，定期检查房屋，与租户保持良好的沟通，并确保租赁合同中包含明确的条款，以防止未经您同意的转租行为。

哪些情况下可以收回出租的房屋

法律分析：1.将承租的房屋擅自转租的。

2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

4.拖欠租金累计6个月以上的。

5.公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。　　

（1）将承租的房屋擅自转租的。　　

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。　　

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。　　

（4）拖欠租金累计6个月以上的。　　

（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。　　

（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。　　

（7）故意损坏承租房屋的。　　

（8）法律、法规规定其他可以收回的。此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

标签：债权债务  合同纠纷