公有住房可以买卖吗？有什么规定_公有住房买卖的法律规定是什么?

本文介绍了我国在出售公有住房方面存在的限制条件和相关政策和规定。虽然出售公有住房存在一定的限制,但并非针对所有情况。买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件,且任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。此外,出售公有房屋所得价款应按照国家规定使用,并需要进行房地产价格评估。在出售公有房屋时,承租人有优先购买权。对于房改房,一些地方也规定了一些单位可以按照市场价出售。最后,作者提醒读者需要注意

法律分析

当前，我国在出售公有住房方面存在许多限制条件，但这些条件并非针对所有情况。目前尚无关于公有住房买卖的一般性规定。

从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209号)中规定，城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。

第二、现在很多地方规定，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。

例如可以参考北京市《关于房改售房若干问题的通知》(京国土房管字〔2000〕178号)文件，市国土房管局、市房改办发布了《关于单位按市场价出售公有住房有关问题的通知》(京国土房管改字〔2001〕586号)的有关规定。单位按市场价出售公有住房，必须取得权属证明，也就是具有确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。产权单位和职工正式签订公房买卖合同，并持批准文件到房屋所在地辖区内地产交易管理部门办理过户手续。根据购买价格和住房属性不同，职工按照市场价格购买公房，支付了与商品房同等的价格，土地性质也是出让方式，所以在向职工发放房屋所有权证时，按照商品房产权性质办理产权，发给商品房产权证。

公有住房的问题需要自己按照具体的情况的进行有效的处理，否则自己的利益维护就会丧失一定的积极性，但是最为关键的就是自己的房屋没有产权上的纠纷，否则自己的房屋在市场上就会丧失竞争性，因此自己需要多加注意其中的规定，减少自己的损失。

拓展延伸

公有住房买卖的规定在不同的国家和地区可能存在差异。在一些国家,如中国,公有住房买卖受到政府严格的监管和管理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规,公有住房买卖需要遵守以下规定:

1.政府对公有住房实行所有权归国家所有,使用权归职工所有的原则。因此,公有住房的买卖需要得到政府的审批和许可。

2.公有住房的买卖价格必须依据市场价格和政府规定进行,不能低于政府规定的最低价格。

3.公有住房的买卖需要签订房屋买卖合同,并按照合同约定支付房屋价款。

4.政府规定了公有住房买卖的程序和步骤,包括房屋评估、信息公示、交易协商等环节。

5.政府对公有住房买卖的监管主要体现在房屋登记和备案等方面,防止房屋流转过程中出现违规操作。

公有住房买卖需要遵守政府的规定和程序,不能违反相关规定。否则,将会面临相应的法律风险和责任。

结语

当前，我国在出售公有住房方面存在许多限制条件，但这些条件并非针对所有情况。目前尚无关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

公有住房买卖的法律规定是什么

公有住房买卖的法律规定是指对于由政府或相关机构建设和管理的住房，其买卖行为需要遵守的法律规定。

首先，公有住房买卖需要遵守国家相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》等。这些法律规定了买卖双方的权利和义务，包括签订合同、交付房屋、支付房款、过户手续等。

其次，公有住房买卖还需要符合地方政府的相关规定。不同地区可能会有不同的规定和政策，比如限购政策、限售政策等。买卖双方需要了解并遵守当地政府的规定，否则可能会面临违法行为和相应的法律责任。

此外，公有住房买卖还需要符合公有住房管理机构的规定。这些机构通常会制定相应的购房条件和限制，如购房人的资格条件、购房人的家庭成员限制等。买卖双方需要符合这些规定，才能进行公有住房的买卖交易。

总之，公有住房买卖的法律规定包括国家法律、地方政府规定和公有住房管理机构的规定。买卖双方需要了解并遵守这些规定，以确保买卖交易的合法性和有效性。

公产房可以买卖吗

所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种：第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。前两种可以上市交易。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。

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