购买私人集资房是否合法_集资房属于什么性质的房?
来源：上海律师事务所 时间：2024-03-06 15:00:17
私人集资房是否可以买卖，关键在于产权是否明确，是否有房产证和土地使用证，并且是否取得房产管理部门的许可。如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖，但卖方需支付额外的土地出让金。如果产权未完全过户，需要与单位协商解决。集资房不能自由转让，产权属于企事业单位，购买的是房产的使用权。私人集资房在满足条件限制后，可以作为商品房进行合法买卖。
法律分析
私人集资房是否可以买
1、首先集资房要看卖方以及拥有人，是否基本全部产权如房产证和土地使用证，同时还要看单位有没有特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
2、因原土地为国有划拨地，现需转为出让地，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
3、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
4、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
私人集资房合法吗
1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。
2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，所有的开发商都不能卖期房；买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。
3、对集资建房转让合同的审查应根据相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。
4、私人集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；《房屋转让合同》共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。
也就是说私人集资建房其实与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的，要特别注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。
结语
根据相关法律规定，私人集资房在满足一定条件的情况下，是可以合法买卖的。集资房产权明确，经过备案登记，土地使用权合法取得，且正在办理房产证和土地使用证。私人集资房与市场上的商品房没有质的区别，可以进行正常的合法买卖交易。然而，需要注意满足条件限制，才能进行上市交易。对于私人集资房的转让合同，应根据相关规定进行审查，以维护社会稳定和信用原则。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
集资房属于什么性质的房
集资房属于一种特殊性质的房屋。它是指由一群人或组织共同集资购买或建造的房屋。集资房的性质可以分为以下几个方面：
1. 共有性质：集资房通常由多个购房者共同出资购买或建造，因此所有权属于多个人或组织。这意味着每个购房者都有权利和义务对房屋进行管理和使用。
2. 合作性质：集资房的购买或建造往往需要购房者之间的合作和协调。他们需要共同决策房屋的设计、位置、装修等事项，并共同承担相关费用和责任。
3. 风险共担性质：购买集资房存在一定的风险，如购房者之间的合作关系、资金来源等问题可能会影响房屋的建设和使用。因此，购房者需要共同承担风险，并在购房合同中约定相关责任和义务。
4. 公共性质：集资房往往位于集体建设用地或农村宅基地上，属于集体所有或农村集体经济组织所有的房屋。因此，在使用和管理上可能需要遵守相关集体土地管理法规和政策。
总的来说，集资房是一种由多个购房者共同出资购买或建造的房屋，具有共有、合作、风险共担和公共性质等特点。
私人集资房可以买卖吗
法律分析：首先集资房要看卖方以及拥有人，是否基本全部产权如房产证和土地使用证，同时还要看单位有没有特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
